Девелоперы заявляют о росте спроса на объекты в "Москва-Сити"26.11.2009
Спрос на недвижимость в Московском международном деловом центре "Москва-Сити", который будет построен в столице РФ в 2010 году почти наполовину, стал снова расти, заявил в среду на пресс-конференции президент управляющей компании ММДЦ - ОАО "Сити" - Алексей Бирюков.
Московский международный деловой центр (ММДЦ) "Москва-Сити"
Сити перестает быть стройплощадкой
По словам главы ОАО "Сити", в настоящее время коммерческая недвижимость в "Москва-Сити" введена в эксплуатацию примерно на 20%, что соответствует 850 тысячам квадратных метров.
"В следующем году мы надеемся, что будут достроены башня А делового комплекса "Федерация", Imperia Tower, центральное ядро ММДЦ, комплекс "Город столиц" и "Меркурий Сити Тауэр". Таким образом, всего в ММДЦ в следующем году будут сданы в строй примерно 2 миллиона квадратных метров, что будет соответствовать 45% от запланированных в "Москва-Сити" площадей", - отметил он.
При этом, указал Бирюков, в 2011 году, по планам, в деловом центре должны быть достроены 65% площадей (3 миллиона квадратных метров), в 2013 году - 82% (3,8 миллиона квадратных метров), а в 2014 году - 91% (4 миллиона квадратных метров).
Покупатели и арендаторы поверили в ММДЦ
Практически все присутствовавшие на пресс-конференции девелоперы, строящие в "Москва-Сити", отметили, что спрос на недвижимость в ММДЦ заметно вырос в конце лета - начале осени.
По мнению вице-президента ОАО "Сити" Дмитрия Гранкина, потенциальные покупатели и арендаторы поверили в будущее центра в том числе и потому, что цены на недвижимость и ставки аренды в нем стали намного доступнее.
"Так, всего за 700 долларов за квадратный метр в год вы сможете сейчас заключить долгосрочный договор аренды на офис с отделкой", - сообщил он.
В свою очередь член совета директоров Mirax Group (строит деловой комплекс "Федерация") Дмитрий Луценко рассказал, что его компания почти полностью распродала уже построенные площади в "Федерации".
"Тем, кто захочет приобрести у нас офис, придется ждать завершения строительства башни "Восток", - констатировал он.
В свою очередь директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев указал, что только за последние три месяца в комплексе "Город столиц" крупные европейские банки арендовали три этажа площадью 9 тысяч квадратных метров.
Руководитель же департамента элитной недвижимости Capital Group Ирина Рогачева обратила внимание на то, что спрос на апартаменты в "Городе столиц" вырос настолько, что компании даже пришлось повысить цены на них на 20%.
"Если летом было закрыто всего 10 сделок по покупке апартаментов, то с сентября - больше 30-ти. Стартовая цена на апартаменты с отделкой сейчас равняется 8 тысячам долларов за квадратный метр, средняя цена реализации - 9 тысячам долларов", - пояснила она.
А директор департамента маркетинга и продаж AFI Development Наталья Шмурин подчеркнула, что торговый центр Mall of Russia (центральное ядро "Москва-Сити") на сегодняшний день сдан в аренду на 60%, хотя вышел на рынок "в самый кризис".
"Конечно, основная масса сделок была заключена в период начиная с июля", - указала она.
ММДЦ: от прошлого к будущему
Московский международный деловой центр (ММДЦ) "Москва-Сити" возводится на Краснопресненской набережной на территории общей площадью около 60 гектаров.
Изначально в рамках реализации проекта "Москва-Сити" было запроектировано строительство 22 высотных объектов, в том числе одного из самых главных в городе дворцов бракосочетания, огромного аквапарка и комплекса административных зданий законодательной и исполнительной власти Москвы. Однако на сегодняшний день ряд проектов в деловом центре, в том числе башня "Россия", "заморожены".
Днем рождения делового центра принято считать 1992 год, когда началась подготовка территории стройплощадки ММДЦ, ее очистка и прокладка коммуникаций. Тогда же появились первые эскизы целостной градостроительной концепции застройки делового центра.
|
