Сегодня риелтеры подводят итоги делового года27.11.2009
В Москве проходит конференция газеты The Moscow Times "Коммерческая недвижимость: Итоги 2009. Ожидания 2010". Один из главных маркеров - рынок коммерческой недвижимости. Обсуждаются две опорные точки - это Москва и Санкт-Петербург. Эксперты пришли к выводу, что столица уже вышла из затяжного штопора, а вот Питеру в нынешнем виде восстановиться будет сложно. Покупать коммерческие метры в городе просто некому.
Рынок коммерческой недвижимости идёт чётко по следу макроэкономической ситуации, только с отставанием на полгода-год, говорят риелтеры. О том, что столица выбралась из кризисной депрессии, маклеры могут говорить так же уверенно, как и экономические аналитики, - у них ставки на аренду подросли. Класс А зафиксировался на уровне 650 долларов за метр, класс Б - 400. Только за осень, в Москве подписали договоры на полмиллиона квадратных метров.
Правда, пессимисты рекомендуют разложить эти цифры на структурные составляющие, сообщил в интервью Business FM Константин Ковалев управляющий партнер компании "Blackwood": "В третьем квартале совершено сделок на сумму порядка 500 тысяч квадратных метров. Это лучше показателя предыдущего второго квартала на порядка 30%. Это, наверно, только первичные цифры. Нужно посмотреть, сколько среди этих 500 тысяч квадратных метров тех контрактов, которые были пересмотрены, то есть, происходил процесс "ренидиэйшнз", когда арендатор остался в своем же помещении, просто в каком-то смысле реструктуризировал свой договор аренды".
Впервые рынок развернулся против сложившихся правил - не можешь купить дорогие столичные площади - придётся платить аренду. Сегодня продажи по объёму в 2-3 раза превышают рынок аренды. Таких выгодных предложений в Москве возможно уже не будет. Совсем иначе обстоит дело на питерском рынке. Там и арендаторы съезжают из офисов и магазинов, покупок практически нет, делать какие-то адекватные оценки и прогнозы риелтеры не берутся. Ситуация - как в Москве прошедшей весной.
Петербуржскую недвижимость может поднять только смена формата города, уверен Георгий Дзагуров Генеральный директор компания Penny Lane Realty: "Питер очень спасало бы появление там всяких государственных, около государственных структур. К примеру, на Питер положительно очень должно оказывать влияние перемещение туда, например, суда. А вот то, что сейчас происходит с Охта-центром, нежелание построить там современный огромный дом, который даст казне города средства, который даст ему новый облик. Вот-вот эта борьба для меня, например, выглядит абсолютно лишней. Я считаю, что надо 2 руками голосовать за то, чтобы бизнес крупный входил в Питер".
По прогнозам экспертов, восстановление рынка недвижимости в Санкт-Петербурге возможно не раньше не раньше второй половины следующего года. В Москве до того же срока продержатся нынешние цены и арендные ставки.
|
