Новости в коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость и государство. Итоги 2009, ожидания 2010

В условиях продолжающегося кризиса как никогда значимой стала роль государства. Нами были отобраны наиболее важные события, связанные с ролью действий власти для рынка коммерческой недвижимости Москвы, произошедшие в 2009 году, им дана краткая оценка.

- Актуализация генплана развития Москвы до 2025 года, впервые сопровождавшаяся публичными слушаниями. Город разделен на зоны стабилизации (где будут строиться только необходимые инфраструктурные объекты) и зоны развития (где будет вестись масштабные программы по обновлению жилого фонда). Назван очередной срок завершения сноса всех пятиэтажек — конец 2012 года (во что в очередной раз слабо верится). Заявлено о последующем сносе 9-12-этажных панельных домов. Практически решен вопрос о предоставлении столичным очередникам квартир в области. В Генплане заложено массовое строительство объектов коммерческой недвижимости на месте промышленных зон (что в нынешней ситуации не выглядит единственно правильным решением).

Принятие генплана в условиях неопределенности в векторе будущего развития экономики страны – решение по меньшей мере странное. Публичное обсуждение во второй половине августа (в самый насыщенный отпусками период) также больше похоже на фикцию, чем на серьёзный диалог власти с жителями.

- В условиях кризиса столичная администрация вернулась к практике выкупа доли города. Данное решение пролонгировано и на 2010 год.

- Свёрнута часть амбициозных городских проектов. Заморожен проект административного комплекса Правительства Москвы в Сити, в разы сокращено финансирование программ по реконструкции жилых домов, строительству автодорог, введению новых станций метро. Автомобилизация несмотря на кризис не снизилась, машин на улицах меньше не стало, а снижение темпов строительства новых магистралей стало ощущаться очень заметно (таких пробок как осенью 2009 года в Москве не было никогда).

- В рамках предложения Правительства РФ о новой волне приватизации в 2010 году рассматривается вопрос о передаче аэропорта Шереметьево в частные руки. В очередной раз заявлено о начале реализации программ ГЧП (государственно-частного партнерства) в инфраструктурном секторе. В частности, на следующий год анонсировано начало работ по платной трассе «Москва — Санкт-Петербург» и платному участку магистрали М1 (Москва — Минск).

- Москомархитектура выступила с предложением перепрофилировать часть офисных комплексов в гостиницы. Первый подобный проект реализован уже в текущем году. Вместо бизнес-центра на 12 500 кв. м в комплексе «Крокус» в Мякининской пойме появилась 3* гостиница. Вряд ли эта практика может стать массовой, так как большинство офисных зданий переформатировать гостиницу в разумные временные и финансовые затраты попросту невозможно.

- В июле 2009 года была прекращена деятельность казино и залов игровых автоматов. На рынке появилось множество свободных помещений. Часть из них (прежде всего, крупные казино) весьма проблематично перепрофилировать под другие сегменты коммерческой недвижимости и вообще приспособить под другой тип использования.

- Проект игорных зон провалился. Этот факт публично признали и представители исполнительной власти. Обязательства по подводу коммуникаций выполнены не были, реализовывать проект со стадии «зеленой площадки» игроки игорного бизнеса не готовы. Вместо вложений в развитие экономики российских регионов, крупнейшие операторы инвестировали в свои проекты в Белоруссии.

- Принятие нового закона о торговле по мнению большинства аналитиков приведет к выдавливанию с рынка отечественных производителей, будет содействовать росту розничных цен на продовольствие за счет ограничения конкуренции сетей, расширит возможности для злоупотреблений чиновников.

- Правительство Москвы попыталось расторгнуть 49-летние договоры с «Макдональдс» по аренде помещений под рестораны этой сети, заключенные по ставке 1 рубль за кв. м. При всей абсурдности этой ставки в сегодняшних условиях, нельзя забывать в каких условиях они заключались. Еще один конфликт столичных властей и участников рынка — атака на Strabag, сопровождавшаяся выемкой документов и предъявлением обвинений в применении незаконных финансовых схем.

- Власти Москвы создали специализированную компанию ОАО "Мосземсинтез" для скупки столичных земель под последующую застройку. Предпринята попытка создать коммерческую структуру, которая приобретала бы землю у пользователей, разрабатывала проект планировки и занималась комплексной застройкой. Новая компания очень напоминает департамент инвестиционных программ строительства правительства Москвы (ДИПС), закрытый в 2007 году.

- В текущем году наметилась тенденция к активизации сноса исторических зданий в центре. Для этого используется абсурдная формулировка «снос во избежание дальнейшего обрушения».

- Неясная ситуация с будущим Ю. Лужкова и его команды. Текущий год принес ряд событий, которые свидетельствуют о возможной скорой смене власти в городе: «спущенное сверху» назначение популярного и публичного человека г-на Митволя префектом САО, смена власти в столичном ГУВД, атака на Т. Исмаилова, одного из самых близких к мэрии игроков на рынке недвижимости.