Новости в коммерческой недвижимости

Стало известно, что подорожает быстрее

По мнению генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, стоит обратить внимание на так называемые дистресс-активы: объекты, выставляемые на продажу ввиду финансовых сложностей их владельцев (кредиты, необходимость в финансах для другого бизнеса и т. д.) или сложностей самого проекта (например, с заполняемостью арендаторами). «Подобные лоты предлагаются к продаже по заниженным ценам, – рассуждает аналитик. – Соответственно, если проект перспективный с точки зрения местоположения, возможности реконцепции, то он весьма привлекателен для инвестирования».

Также, по мнению эксперта, привлекательны для инвестиций и некоторые проекты коммерческой недвижимости. В частности, стрит-ритейл, особенно в центре столицы и в особенности на таких улицах, как Тверская, Пятницкая и Мясницкая. «Это ресурс невосполнимый, и в «хорошие времена» такие помещения в большом дефиците, а арендные ставки на них могут быть очень высокими, – говорит Денис Колокольников. – Сегодня именно в этом сегменте можно наблюдать единичные случаи «аукционов» по увеличению цены продажи».

Еще одна категория объектов, по мнению аналитиков рынка недвижимости, интересных для инвестирования, – это офисные особняки в центре Москвы площадью 500–1500 квадратных метров с земельным участком.

Заместитель генерального директора компании Amdex Group Сергей Бозриков считает, что спешить с инвестициями в недвижимость не стоит. По его мнению, кризис привел к серьезному переосмыслению подхода к инвестированию в недвижимость в целом, сейчас идет переосмысление самих целей инвестирования. «Раньше в основном рассматривался спекулятивный интерес: сейчас вложить, через год продать с доходом 100%, – говорит он. – Были такие объекты, которые за время строительства несколько раз переходили из рук в руки, – именно этот рынок и рухнул».

Сегодня инвестору надо быть готовым к более долгим срокам окупаемости вложений, но при этом искать сегмент наименее рисковый. К таковым, например, эксперты относят гостиничный и рекреационный бизнес, а также холодильно-складские комплексы. Высокий дефицит качественных объектов наблюдается уже давно, а падение рынка в текущий момент объясняет только дефицит на эти объекты.