Новости в жилой недвижимости

Ксюша Собчак купила квартиру в Латвии. Прогорела или правильно сделала?

В начале кризиса многие эксперты рекомендовали вкладываться во внезапно подешевевшую зарубежную недвижимость

Насколько оправдал себя такой способ сохранности сбережений и что изменилось за год в наиболее разрекламированных странах?

Испания

С начала кризиса цены упали в среднем на 15 - 20%

Возможные скидки сейчас - 30 - 50%

Испанский рынок недвижимости считается одним из самых пострадавших от кризиса. Однако в отличие от наших застройщиков, которые скорее готовы оказаться банкротами, чем поступиться прибылью, испанские любой ценой удерживать цены не стали. Испанское правительство со своей стороны также приняло меры: ипотечные ставки там снижены до 3,5 - 4% годовых. В результате, по оценкам экспертов, рынок начал активизироваться. Продавцы пока еще сговорчивы, но есть все предпосылки к тому, что скоро начнется рост цен.

Турция

За кризис - минус 10 - 15%

Возможные скидки - 20 - 30%

Ипотечный кризис Турцию практически не затронул. К тому же это одна из немногих стран, где застройщики строят преимущественно на собственные, а не на заемные средства, - и банковские проблемы на строительстве не сказываются. Снижение цен там произошло скорее по психологическим причинам - навстречу кризисным ожиданиям покупателей. Для турок подвинуться на 5 - 10%, а то и 15%, чтобы не упустить массового покупателя, - не вопрос. Ну а пойдет на убыль кризисный «психоз», цены тут, без сомнения, будут опять устойчиво расти.

Болгария

Минус 15 - 20%

Существенное снижение цен здесь еще ожидается. Наблюдается отток английских клиентов, а часть русских переориентировались на ставшие вдруг более доступными, чем раньше, другие страны Европы.

Прибалтика

Минус 40 - 70% за кризис

К покупке там недвижимости интерес у наших граждан стал возникать неспроста. С началом кризиса Латвия заняла постоянное место в тройке мировых лидеров по падению цен на жилье, а в третьем квартале 2009 года и вовсе оказалась на первом месте. Не слишком далеко от Латвии - в первой десятке - в тех же рейтингах пристроилась и Эстония.

В начале лета латвийские власти заговорили о массовой скупке подешевевшей недвижимости россиянами. Правда, потом выяснились детали: по итогам первой половины 2009 года на сделки, заключенные с латвийским жильем иностранцами, приходится чуть больше 3%, так вот из этих 3% большая часть действительно русские. Но рекламный трюк по привлечению внимания удался - жилье в Латвии и правда стало входить в моду среди российского «бомонда». Квартиру в Юрмале купила Ксения Собчак, а актриса Ольга Будина, сатирик Михаил Задорнов, певец Валерий Сюткин и юморист Владимир Винокур прикупили апартаменты в жилом комплексе близ Рижского залива (подробности - на kp.ru).

Судя по всему, вовремя. С октября цены на недвижимость в Риге потихоньку пошли в рост.

А где кризис ценам не указ

Цены на жилье сейчас достаточно уверенно растут в Израиле.

Из европейских стран небольшой, но устойчивый рост цен, особенно на землю, наблюдается в Австрии. Приобретение в этой стране недвижимости считается крайне надежной формой инвестиций. Но сделать это непросто - надо пройти процедуру получения разрешения на покупку. Изучаться будет, в частности, происхождение денежных средств покупателя, а также его мотивы. К слову, эта процедура обязательна не только для иностранцев, но и для самих австрияков. Известен случай, когда отказ в покупке фермерского хозяйства в Тироле получил действующий министр финансов страны. Мотивировка была такая: «Приезжайте, когда оставите пост и станете фермером».

Квартира в этом доме в престижном районе Юрмалы Ксении обошлась в 270 тысяч евро. Фото: Лариса КУДРЯВЦЕВА/«Экспресс газета».

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА

Юлия КАЙНОВА, руководитель департамента зарубежной недвижимости CENTURY 21 Beverlywood Realty:

- Даже те, кто вкладывался в зарубежную недвижимость перед самым кризисом, потеряли не так уж много, если вложения были грамотными - в ликвидное жилье рядом с морем и инфраструктурой. А с учетом роста евро к рублю за время кризиса - зачастую в пересчете на нашу национальную валюту даже и выиграли.

Однако по большей части, когда речь идет о недвижимости, самыми прибыльными бывают инвестиции долгосрочные.

Конечно, в кризис открывается много возможностей заработать за рубежом на жилье и в краткосрочной перспективе. Например, чего стоят предложения разорившихся застройщиков или уволенных клерков, которые не справились с долгами и продают свою недвижимость с огромными скидками, чтобы только спасти свою кредитную историю. Такое жилье (если его вовремя найти) легко можно купить с 20 - 30% дисконтом по сравнению с рыночной ценой и тут же выгодно перепродать уже по обычной цене.  Но самые умные инвесторы, купившие зарубежную недвижимость для ее продажи, будут выжидать выгодного момента после окончания кризиса, когда цены на вторичном рынке станут максимальными, поскольку новых построенных объектов из-за кризиса окажется немного.

ЦИФРЫ

По данным агентства StatBanker, взять ипотеку в Европе сейчас в три раза дешевле, чем у нас. Если у нас ставка по ипотечным кредитам в валюте в среднем составляет 13,1%, то в еврозоне - 4,5%. Впрочем, если сравнивать ставки в национальных валютах и не с еврозоной, а с той частью Восточной Европы, которая «евро» пока не стала, ситуация все равно получается не в нашу пользу. Так, средневзвешенная процентная ставка по польской ипотеке в злотых составляет 8% годовых. У нас в рублях - 14,6% в среднем (и это уже с учетом послекризисного снижения ставок).

Увы, и с сохранностью сбережений в Европе дела тоже обстоят лучше. Процентные ставки по депозитам«там» вроде бы выглядят крайне низкими по сравнению с цифрами, которые указывают наши банки - 2 - 4% годовых. Однако эффективная процентная ставка (это которая с учетом годового уровня инфляции) «у них» в среднем получается 2,62%, а по российским депозитам - 1,15% годовых.

Вот и спрашивается: куда лучше вложить деньги, если вдруг они есть?

Кстати, средняя сумма банковского вклада, приходящаяся на гражданина РФ в российском банке (чуть больше 1000 евро), по данным StatBanker, в 6 раз меньше, чем сумма вклада на одного гражданина ЕС.

КСТАТИ

В составленном недавно журналом «Форбс» рейтинге самых дорогих домов мира, выставленных на продажу, впервые за последние годы отсутствуют объекты из России. До планки в $74 миллиона, с которой начинается рейтинг «Форбс» (самый-самый дорогой дом там за $150 миллионов), не дотянули даже рублевские коттеджи.

Специалисты российского агентства недвижимости DOKI подтвердили: да, кризис сильно сказался на нашей элитной недвижимости. В составленном ими рейтинге самых дорогих предложений лидирует особняк на 15-м километре Рублево-Успенского шоссе, который продается всего-то за жалкие $45 миллионов. Между тем еще в прошлом году цены на эксклюзивные объекты в Москве и Подмосковье доходили до $100 миллионов.

СРАВНИ!

Что сейчас можно купить за 150 000 евро

Москва: однушка (40 кв. м общей площади) в монолитно-кирпичном доме в районе третьего транспортного кольца, двушка (45 кв. м) в панели там же, трешка (65 кв. м) в панели на спальной окраине.

Испания: бунгало (144 кв. м общей площади) рядом с морем и пляжем в новом жилом комплексе со всей инфраструктурой (бассейны, spa и т. п.).

Турция: дом в коттеджном поселке на Эгейском море, домик в пригороде Кемера (5 мин. пешком до моря), апартаменты на море в элитном комплексе в Анталии.

Италия (Калабрия): квартира с двумя спальнями в 5 мин. ходьбы от исторического центра города и 600 м от моря, к квартире на первом этаже прилагается свой садик, если выше - солярий на крыше.

Черногория: дом (70 кв. м, 2 спальни) в 50 м от моря с видом на залив и горы.

КАЛЬКУЛЯТОР «КП»

Почем ипотека «у них» для россиян