Состояние рынка элитной недвижимости вызывает опасения 27.11.2009
Сегмент элитной недвижимости вызывает беспокойство у экспертов и аналитиков. Именно этот рынок больше всего ощутил на себе негативное влияние кризиса. Слишком экономными стали покупатели, чтобы производить траты на приобретение элитной недвижимости.
Именно дорогие объекты подешевели серьезнее всего. Из-за этого девелоперам пришлось заморозить свои проекты, которые относятся к этой категории. Начинать новые они тоже не спешат – инвестиций такие объекты требуют много, а из-за сложностей с привлечением заемных ресурсов найти их не так просто. При этом продавать элитную недвижимость придется по заниженным ценам – это лишает девелоперов ожидаемой рентабельности и доходов.
За последние месяцы не было озвучено намерений строить подобные объекты. В следующем году значительного всплеска не ожидается. Если в 2009 году удалось достроить какие-то начатые давно объекты, которые находились уже на завершающем этапе, то начинать новые сейчас никто не пытается.
На рынке элитной недвижимости больная часть предложений оценивается в 1-5 миллионов долларов. В последнее время, не желая поддаваться тенденции снижения цен, некоторые девелоперы выбрали тактику повышения стоимости элитной недвижимости. Постепенно цены будут расти – не быстрыми темпами, по 1% в месяц. Это дает надежду на то, что именно элитный сегмент быстрее всего оправится от кризисных потрясений.
Существуют определенные тенденции и в проектах элитной недвижимости. Покупатели диктуют свои условия – они не хотят платить деньги за роскоши и шик, предпочитая функциональность и практичность. Между тем, строители все равно не снижают качества ремонта. Другое дело, что инфраструктура, инженерные сети и оснащение элитных квартир становится все более современной. Объектов в этой сфере сейчас не так много, поэтому девелоперы могут уделять больше внимания каждому из них.
Элитная недвижимость, бесспорно, ощутила на себе влияние кризиса. Эксперты полагают, что в течение грядущего года ситуация начнет исправляться. И возможно, именно этот сегмент быстрее всего восстановит свои позиции.
|
