По словам Александра Федорова, ведущего эксперта МАН, сегодня доля инвестиционных сделок на рынке вторичного жилья выглядит следующим образом: самый популярный для инвестиций эконом-класс занимает около 70% рынка, 20-25% – доля бизнес-класса. Доля элитного жилья составляет около 5%. «По сравнению с докризисной ситуацией, основной инвестиционный сегмент остался прежним, большинство клиентов выбирают жилье, которое в недолгой перспективе способно принести прибыль и при сдаче внаем, и при продаже. Единственное, что изменилось – до кризиса строили больше элитного жилья и жилья бизнес-класса», – отмечает Федоров.
Классический способ окупить вложение и увеличить прибыль – это покупка новостройки, напоминает руководитель департамента новостроек «Московского Агентства Недвижимости» Юлия Курзаева. «Какой бы ни был этап строительства, – говорит эксперт, – покупатель всегда остается в выигрыше, так как по окончании строительства цена квартиры обязательно вырастает».
«Сегодня люди делают не только «быстрые» вложения, способные сразу принести прибыль, но и закладывают фундамент решения квартирного вопроса для своих детей, – развивает тему ведущий эксперт МАН Вера Скалозубова. – Например, собственником однокомнатной квартиры в достраивающемся доме был 12-летний ребенок. Родители посчитали целесообразным ее продать и вложить вырученную сумму в двухкомнатную квартиру в доме на начальном этапе сроительства, чтобы к 18-летию у него было полноценное жилье. То есть люди стали смотреть дальше, просчитывать больше вариантов при решении своих жилищных вопросов».
При вложении денег в новостройку важнейшим фактором, который оценивают клиенты, является надежность застройщика, уверена Юлия Курзаева. «Для покупателей очень важно, кто строит и какие объекты были построены ранее. Поэтому лучшей оценкой нашей деятельности мы считаем повторные обращения клиентов. У нас действительно немало таких соинвесторов, которые вкладывали свои деньги в наши первые новостройки, и продолжают, уже зная нас, вкладывать в дома, строящиеся сегодня. Они знают, что все будет благополучно достроено».
Очень популярны распространенные в Московском регионе панельные дома серии П-44Т, говорит руководитель отдела новостроек «Московского Агентства Недвижимости» Ирина Мамонтова. «Технологии строительства этих домов давно отработаны. Панели, из которых монтируют дома, периодически проходят усовершенствование. Квартиры в этих домах дешевле, строятся они быстрее, что привлекает клиентов как для вложения средств, так и для решения их жилищных вопросов», – говорит эксперт. Однокомнатные квартиры в таких домах имеют площадь в основном 35-40 кв. метров, с жилой площадью 18-21 кв. метр. Двухкомнатные – 52-64 кв. метров при жилой площади 30-35 кв. метров. Трехкомнатные квартиры – 70-85 кв. метров с жилой площадью 42-54 кв. метров.
На вторичном рынке самыми востребованными остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса, расположенные на 5-8 этажах 9- и 17-этажных домов, построеных не раньше 80-х годов. «Конечно, большим спросом пользуются квартиры с изолированными комнатами, – уточняет Вера Скалозубова. Важным фактором является развитая инфраструктура района. В плане близости к метро покупатели выбирают 10 и даже 15 минут, но пешком, чтобы транспорт был только один – подземка».
Однако близость к метро не всегда воспринимается, как положительный момент, уверена Скалозубова. «Есть станции, граничащие с большими торговыми центрами, рынками. И человек, рассматривая параметр близости к метро, понимает, что рынок будет мешать его спокойному проживанию. Понятно, что здесь будет не только шумно, – в Москве осталось немного мест, где по-настоящему тихо, – но и суетно».
При этом ситуация с транспортной доступностью развивается, уточняет эксперт: «На Щелковском шоссе, например, сейчас ввели полосу для городского транспорта. И в то время как частные автомобили стоят в пробке, пассажир автобуса, пусть даже живущий в нескольких остановках от метро, быстро подъезжает от своего дома к подземке. Если выделенные полосы для транспорта появятся и в других районах, это будет уравнивать цены на квартиры, расположенные в пешей доступности и в нескольких остановках от метро».
