Общие сведения об ипотеке

САМЫЕ ВЫГОДНЫЕ ПРОГРАММЫ МЕСЯЦА:

С помощью ипотеки можно приобрести в собственность квартиры на первичном и вторичном рынке жилья и индивидуальные жилые дома.

Для того чтобы приобрести объект недвижимости, необходимо иметь собственные средства - первоначальный взнос. Большинство Банков требуют не более 15 - 20% собственных накоплений. Иногда, в зависимости от программ Банка, можно иметь всего 10% или наоборот нужно иметь не менее 30% первоначального взноса. Остальную сумму, ипотечный кредит, вам выдает Банк.

Основным обеспечением является приобретаемая недвижимость, но Банк-кредитор может запросить дополнительное обеспечение (поручительство, другое имущество). Квартира, купленная по ипотеке, становится Вашей собственностью и передается в залог Банку. Вы можете в ней жить, зарегистрировать (прописать) членов семьи- родителей и детей. Данную квартиру Вы можете сдавать в аренду (только с разрешения Банка), но пока вы не погасите полностью свой кредит, вы не имеете права ее продават или  дарить.
Государство оказывает поддержку кредитным институтам и гражданам — заёмщикам. Подробнее о действующих государственных ипотечных программах Вы можете узнать на странице Государственные программы.{ссылка на страницу: «Государственные программы»}

Основные условия предоставления ипотечного кредита:

·      - кредит выдается на срок от 6 месяцев до 30 лет;

·      - сумма кредита - до 70% от стоимости приобретаемого жилья ;

·      - процентная ставка по ипотечным кредитам в рублях – от 12-25% годовых, в валюте – от 10% (определяется индивидуально);

·      - предметом залога является квартира, которая становится собственностью заемщика;

·      - оплата заемщиком из собственных средств в размере от 30 % от стоимости покупаемой квартиры (первоначальный денежный взнос);

·      - погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами в течение всего срока действия кредитного договора, которые включают проценты по кредиту и часть основного долга и не превышают 30-50% среднего ежемесячного дохода заемщика;

·       - при определении размера кредита в качестве дохода заемщика могут учитываться заработная плата по основному месту работы, доход от работы по совместительству, доход в виде процентов по вкладам, доход от сдачи в аренду имеющейся недвижимости и др. за последние 2 года;

·       - Предоставление заемщиком документов, позволяющих оценить его кредитоспособность (справки о доходах, составе семьи, документы об образовании, трудовом стаже, копию паспорта и т. д.)

Одним из условий получения ипотечного кредита является комплексное ипотечное страхование. Оно включает: страхование жизни и трудоспособности заемщика, страхование квартиры и титульное страхование (права собственности на квартиру).

Способы погашения кредита:

Дифференцированный платеж: сумма кредита делится на число месяцев в сроке кредита, а Вы каждый месяц равными долями погашаете сумму кредита плюс к этому внося проценты, набежавшие за месяц на сумму остатка задолженности. В связи с тем, что остаток задолженности с каждым платежом уменьшается, уменьшается и общая сумма дифференцированного платежа. Т. е. первое время Вы платите гораздо больше, чем в конце срока.

Аннуитетный платеж: Наиболее распространен. Аннуитетные платежи равны на протяжении всего срока.  Ежемесячный платеж рассчитывается так: сумма ежемесячных процентов на остаток долга + выплата части основного долга. От платежа к платежу первое слагаемое уменьшается а второе пропорционально увеличивается. В результате сумма ежемесячного платежа остается неизменной.

Произведя расчеты, можно заметить, что при погашении кредита аннуитетом придется заплатить больше при равных процентных ставках, однако на начальном периоде погашения ( в первые годы кредита) аннуитетные платежи будут в 2-2,5 раз меньше, чем дифференцированные.

Воспользуйтесь быстрым подбором ипотечной программы.