Документы для ипотеки

Общие требования к Заемщикам:

Основные условия ипотечных программ можно увидеть в нашей таблице. Теперь остановимся на условиях к самим Заемщикам.

1.Возраст Заемщика. Обычно ипотечные кредиты не выдают лицам младше 21 года (в некоторых Банках —  18 лет) и тем, у кого срок погашения наступает после того, как наступит пенсионный возраст (то есть в 40 лет вы не можете взять ипотеку сроком на 30 лет).  Ограничения по предельному возрасту также варьируются в зависимости от выбраннго Банка  от  60  до 75 лет.

2. Доход заемщика. Характер ваших доходов также может сказаться на параметрах кредита: чем больше официальных справок, тем меньше процентная ставка и значительнее сумма кредита. Для Заемщиков, доходы которых подтверждены справкой 2-НДФЛ, процентные ставки обычно на 1-0,5% ниже, чем для тех, кто не может подтвердить свою платежеспособность документально. Большинство банков придерживается правила, по которому ежемесячные платежи по ипотечному кредиту (в которые включаются и расходы на страховку) не должны превышать 40% совокупного дохода Заемщика или Созаемщиков.

3. Созаемщики. Если сумму, которую Банк согласился одолжить Вам, недостаточно, Вы можете пригласить Созаемщика. Тогда величина кредита будет рассчитываться исходя из совокупного дохода.  Если не хватает дохода, то можно  привлечь от 1 до 6 Созаемщиков (необязательно родственников).  Однако стоит иметь в виду, что размер процентных ставок по кредиту иногда прямо пропорционален количеству Созаемщиков – чем их больше, тем выше ставка.

4. Работа. Требования к трудовому стажу отличаются разнообразием. Чтобы получить ипотечный кредит в  некоторых Банках  необходимо  не менее 6 месяцев работы на одном месте, а в  других достаточным считают, если работник «удержался» больше 1 месяца после окончания установленного работодателем испытательного срока, и имеет общий трудовой стаж не менее 1 года.

Предпринимателям Банки предъявляют особые требования. Например, не рассматривают заявки тех, чей бизнес существует меньше 2-х лет, и могут принять их доход только в размере не более 50% от дохода имеющихся Заемщиков, а один индивидуальный предприниматель участвовать в займе уже не может. Также в ряде Банков кредитуют индивидуальных предпринимателей и  владельцев бизнеса.

Кроме того, при выборе ипотечной программы следует иметь ввиду одно обстоятельство: часто Банки предоставляют льготы «своим» Клиентам, то есть тем, у кого в этом банке открыт счет,  для участников зарплатных проектов – физических лиц, которые осуществляют перечисление сумм оплаты труда на счета банковских карт (вкладов) в рамках договора с предприятием - устанавливаются пониженные процентные ставки по кредиту и   уменьшают комиссию своим Клиентам, размещающим средства первоначального взноса во вклад,  а также  делают скидку на процентную ставку в рамках Корпоративной программы кредитования.

Так же интересны ипотеки в рамках социальных программ, таких как «Молодая семья», «Военная ипотека».

^ Наверх